Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lepe: Andalucia de

Lepe · vivienda · 101.04 m²

Квартира незаконно занята (окупас), не подлежит ипотеке, покупатель получает объект «как есть» и обязан сам выселять — затраты и сроки непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-183961-147170-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято оккупантами, нельзя ипотекировать

Квартира 101 м² / 3 комнаты в Lepe выставлена банком Sabadell за 78 500 € — на 40% ниже рыночной медианы (~130 000 € по 149 компарам Idealista).

Однако объект незаконно занят оккупантами, не подлежит ипотеке и продаётся «как есть»: банк не гарантирует освобождение, не отвечает за состояние и снимает с себя ответственность за получение владения.

Затраты на юридическое выселение (суд + охрана + возможный ремонт) могут полностью нивелировать скидку, а сроки — составить от 6 до 18+ месяцев.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия и перспективы иска об освобождении
Без иска или с безнадёжным иском — покупатель получает квартиру с оккупантами на неопределённый срок.
Condiciones físicas del apartamento
Оккупанты могли повредить имущество, провести несогласованные работы или довести до антисанитарного состояния.
Carga y deudas
Неизвестно, есть ли аресты, ипотеки в силе или судебные записи на объекте.

149 comps Idealista в муниципалитете Lepe; marketPricePerM2 = 1 292 €/м²; площадь 101 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект незаконно занят третьими лицами. Банк не гарантирует освобождение; покупатель получает квартиру с жильцами и обязан сам решать вопрос владения.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, его нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства или под иное обеспечение.
Cargas desconocidas
Банк не предоставил данные об обременениях (cargas). Не исключено наличие арестов, сервитутов или судебных записей.
Ocupación no confirmada
Из-за оккупации невозможно провести осмотр и фотосъёмку. Состояние квартиры, наличие повреждений, перепланировок — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia номер дела об освобождении и стадию
P0
Заказать nota simple actualizada
P1
Уточнить у Solvia, проводился ли осмотр до оккупации
P1
Запросить certificado de deudas de comunidad y IBI
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Lepe Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en LepeVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia номер дела об освобождении и стадию. Заказать nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.