lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fabero: Calle Valdecativo

Fabero · vivienda · 49.3 m²

Цена значительно ниже рынка, но владение не подтверждено, возможны обременения — требуется проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-184038-147241-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 49 м² в Fabero за €9 000, но статус владения неизвестен

Квартира 49 м² в Fabero (León) за €9 000 — цена значительно ниже рынка (~€35 852 по 16 comps Idealista, медиана €727/м²).

Однако есть существенные неопределённости: статус владения неизвестен, банк прямо предупреждает об обременениях в процессе отмены, здание 1960 года с энергоклассом G.

Дисконт в 75% к рынку выглядит привлекательно, но может отражать именно эти риски, а не «свободный альфа».

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Если занято незаконно — выселение может занять месяцы/годы и стоить €5 000–15 000+
Детали обременений (cargas)
Банк предупреждает об обременениях. Покупатель может унаследовать долги, которые поглотят скидку
Situación real del apartamento
Здание 1960 г. — расходы на ремонт могут составить €5 000–15 000 при площади 49 м²

16 comps Idealista в муниципалитете Fabero, медиана €727/м²; площадь 49.3 м² по Catastro/описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Возможно незаконное занятие (окупас) или арендатор. Покупка может не дать свободного владения.
Cargas desconocidas
Банк прямо предупреждает: объект обременён, обременения «находятся в процессе отмены». Покупатель может унаследовать долги или ограничения.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание построено в 1960 году. Возможны серьёзные затраты на ремонт: электрика, водопровод, структура. Энергетический класс G — максимальные расходы на отопление.
Valor de mercado sin verificar
Хотя market price/м² рассчитан на основе 16 comps, конкретные объекты не переданы. Невозможно проверить релевантность — возраст, состояние, точная локация.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Уточнить статус владения у агента Solvia
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Проверить реальные comps в Fabero (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa Planta Baja: Vivienda en C/ Valdecativo, Fabero (León)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónFaberoVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена €9 000 при медианном рынке ~€35 852 — крупная скидка, но старый дом 1960 года без подтверждённого владения и с предупреждением об обременениях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Уточнить статус владения у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.