lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Linares: Calle Del Madroño

Linares · vivienda · 105 m²

Цена ниже рынка примерно на 48%, но занятость неизвестна, дом 1968 г., и объект висит на рынке более 2 лет — нужна nota simple и визит перед любым решением.

Referencia: SOLVIA-184057-147258-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa 105 м² в Линаресе за €29 000 — нужны проверки

Дом 105 м² в Линаресе за €29 000 — цена значительно ниже расчётного рынка (~€56 000).

Однако компарблы основаны на арендных ставках, а не продажах, поэтому реальный дисконт неопределён.

Ключевая проблема: занятость неизвестна, состояние неизвестно, дом 1968 года. 827 дней на рынке говорит о том, что банк заинтересован в продаже — есть пространство для контрпредложения (–10/15%).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Дом 1968 г. — ремонт может стоить €8 000–€20 000+, что меняет экономику
Situación del empleo
Если занято — затраты на выселение и потеря дохода на месяцы/годы
Cargas jurídicas
Обременения могут перейти к покупателю и увеличить фактическую стоимость

29 компарблов Idealista (аренда), Linares; Расчётная рыночная цена 55 898 EUR (marketPricePerM2 × 105 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли объект. В Линаресе возможны случаи оккупации. Покупка без подтверждённого владения = высокий риск.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ~57 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, влажностью. Энергетический сертификат E — высокие затраты на отопление/охлаждение.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null — неизвестно, можно ли осмотреть объект. Для дома 1968 г. с неизвестным состоянием визит обязателен до любой оплаты.
Cargas desconocidas
cargas_text не указан. Возможны ипотечные или судебные обременения. Для прямой продажи банка обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и возможность визита
P0
Заказать nota simple в Registro de Linares
P1
Организовать визит с инженером/строителем
P1
Подготовить контрпредложение: €24 650 (–15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en C/ Del Madroño, Linares (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLinaresVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена €276/м² значительно ниже медианы аналогов €532/м². Дисконт ~48%, но компарблы — из аренды, не продаж. Реальный рыночный диапазон неопределён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и возможность визита. Заказать nota simple в Registro de Linares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.