lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Calle Guadalquivir

Algeciras · vivienda · 60.27 m²

Цена предложения значительно ниже рыночной оценки, но статус занятия и юридические обременения неизвестны — требуется проверка перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-184063-147264-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писо 60 м² в Альхесирасе, €30 000 от банка

Квартира 60 м² / 3 комнаты в Альхесирасе выставлена банком Sabadell за €30 000 — значительно ниже системной рыночной оценки (~€63 500).

Однако все доступные компары — это ставки аренды, а не продаж, поэтому реальная рыночная цена не верифицирована.

Ключевой блокиратор: статус занятия квартиры неизвестен — Solvia не сообщает, свободна ли она.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятие квартиры
Оккупанты или жилец habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим.
Реальные продажные цены
Без продажных компов невозможно подтвердить, что €30k — это скидка, а не рыночная цена.
Состояние квартиры и ремонт
Неизвестно: buen estado, para reformar или средний ремонт. Влияет на буфер 0-15%.

7 Idealista аренда-компы в Algeciras (только рента, не продажа); marketPricePerM2 от системы: €1 195/м²; Поверхность 60.27 м² от объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Может быть занята оккупантами, жильцом или просто пустовать. Это ключевой фактор для решения.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 компаров — ставки аренды Idealista. Нет данных о реальных продажных ценах аналогичных квартир в Альхесирасе. Системная оценка €1 195/м² может быть завышена.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, этаж, подъезд, район — всё неизвестно. Год постройки не указан. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Банковская продажа обычно подразумевает чистый титул, но это не гарантировано без проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras
P1
Запланировать visita al inmueble
P1
Найти 3-5 продажных компаров в Algeciras
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Guadalquivir, Algeciras (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.