lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villarreal/Vila-real: Enric Valor I Vives

Villarreal/Vila-real · vivienda · 141.12 m²

Дуплекс 141 м² за 810 €/м², но объект оккупирован, банк не владеет, ипотека невозможна — только для профессионала с юридической поддержкой.

Referencia: SOLVIA-184138-147333-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — дуплекс в Вильярреале, оккупирован, не ипотечный

Дуплекс 141 м² в Вильярреале выставлен банком Sabadell по 114 300 € (810 €/м²), что на 33% выше медианы рынка (~609 €/м²).

Solvia подтверждает: объект оккупирован, банк не имеет владения, ипотека невозможна до выселения и tasación.

Покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению posesión judicial — процедура может занять 6–24 месяца. 711 дней на рынке без снижения цены дают пространство для агрессивного торга (контрпредложение ~73 000 €), но без профессионального юридического сопровождения и визита объект не стоит рассматривать.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании
Тип оккупации (vivienda habitual, временные жильцы, бывший собственник) определяет сроки и сложность выселения.
Año de construcción y estado técnico
Без осмотра невозможно оценить реальный ремонтный буфер. Может быть 5% или 30%.
Обременения (cargas registrales)
Prior charges переходят покупателю. Могут существенно увеличить реальную цену входа.

5 компараторов Idealista (продажа + аренда) в муниципалитете Villarreal/Vila-real; Расчётная медиана рынка 609 €/м² (из valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает статус OCCUPIED. Банк не имеет физического владения. Покупатель принимает на себя обязательство получить posesión judicial — процедура может занять 6–24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект оккупирован, официальная tasación невозможна, значит ипотека Sabadell или любого другого банка не оформляется. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges могут сохраниться при покупке. Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость входа.
Ocupación no confirmada
Банк не гарантировал сохранность, не проводил осмотр. Фактическое состояние может быть хуже, чем предполагает цена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности об оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Villarreal
P1
Запросить визит или фото/видео объекта
P1
Получить консультацию адвоката по выселению (оккупация)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Vivienda en Villarreal/Vila-real (Castellón/Castelló)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVillarreal/Vila-realVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking 114 300 € = 810 €/м². Рыночная медиана ~609 €/м². Объект стоит выше верхней границы диапазона компараторов, но с учётом статуса «оккупирован» и невозможности ипотеки реальная рыночная стоимость ещё ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности об оккупации. Заказать nota simple в Registro de Villarreal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.