lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrent: Calle Gomez Ferrer

Torrent · vivienda · 144 m²

Квартира сдана в аренду с правом преимущественной покупки, судебный спор с арендатором, ипотека невозможна — слишком много блокирующих рисков.

Referencia: SOLVIA-184156-147346-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, без ипотеки, спор о владении

Квартира 144 м² в Torrent с запрашиваемой ценой 140 000€ (~22% ниже рынка).

Однако Solvia прямо предупреждает: квартира сдана в аренду, арендатор имеет возможное право преимущественной покупки, ведётся судебный спор, ипотека невозможна, осмотр заблокирован.

Вы покупаете не квартиру, а юридический процесс с непредсказуемыми сроками и расходами.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор аренды (LAU 1994 vs 2013) может заблокировать выселение на годы.
Статус судебного иска
Если иск уже подан, новый владелец наследует процесс и его расходы.
Обременения в реестре
Неизвестно, есть ли залоги или аресты сверх аренды.

18 компараторов Idealista в Torrent; рыночная цена за м² = 1247

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы покупаете не пустую квартиру, а арендатора с действующим договором. Выселение может быть крайне сложным и долгим.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь preferente derecho de adquisición — преимущественное право выкупа. Если оно не уведомлено надлежащим образом, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указала, что арендатор может быть в судебном споре. Сроки и исход непредсказуемы; новый владелец может быть втянут в процесс.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды у Solvia
P0
Уточнить статус судебного иска (номер дела, инстанция)
P1
Проверить, уведомлён ли арендатор о преимущественном праве покупки (art. 25 LAU)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Torrent
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso situado en Torrent - Valencia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaTorrentVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена ниже рыночной медианы, но дисконт объясним: арендатор, спор, невозможность ипотеки. Не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды у Solvia. Уточнить статус судебного иска (номер дела, инстанция).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.