Vivienda en venta en Rubí: Calle Sant Magi

Rubí · vivienda · 91.99 m²

По текущей цене 199000 EUR объект выглядит выше рыночного ориентира; смысл появляется только при заметной уступке и чистых документах.

Referencia: SOLVIA-184180-147370-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить: у банка цена выше рынка, покупать только после снижения

Это не аукцион, а прямая продажа банка по фиксированной цене 199000 EUR.

По 12 comparables в Rubí рыночный ориентир для 91.99 м2 ближе к 169783 EUR, поэтому текущий ask выглядит завышенным.

Solvia не дала disclaimer по ocupación и cargas, значит владение, долги и фактическое состояние пока не подтверждены.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interno

Ремонт может быстро съесть весь дисконт.

Точный реестровый состав объекта

Нужно подтвердить, что это именно dúplex и какие элементы входят в продажу.

Условия банковской ипотеки

Финансирование влияет на реальную цену сделки и ликвидность.

12 comparables Idealista · Rubí; marketPricePerM2 1845.67 EUR/m2; площадь 91.99 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может затянуть старт пользования или перепродажи.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить ипотеки, эмбарго и иные записи. Также неясны долги по comunidad и IBI.

Запрашиваемая цена выше рыночного ориентира

Текущая цена находится выше середины диапазона по Rubí для данного метража. Запас на ошибки и издержки слабый.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту на C/ Sant Magi

Назначить визит в dúplex через Solvia

Письменно запросить статус posesión и ключей

Уточнить у Sabadell условия ипотеки по этому активу

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Rubí VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Запрашиваемая цена выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям Rubí цена банка стоит выше середины локального диапазона для такого метража.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту на C/ Sant Magi. Назначить визит в dúplex через Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.