lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Adeje: Malagueñas

Adeje · vivienda · 131 m²

Объект незаконно оккупирован третьими лицами и не может быть заложен — банк прямо предупреждает, что получение владения целиком на покупателе.

Referencia: SOLVIA-184254-147438-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить: занят оккупантами, не кредитуется

Объект формально привлекателен: таунхаус 131 м² в Adeje за 157k€ при рынке ~546k€ (скидка ~71%).

Однако Solvia прямо указывает на незаконную оккупацию третьими лицами и невозможность ипотечного финансирования.

Получение владения и все судебные процедуры — полностью на покупателе.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и сколько человек
От типа оккупантов зависит стратегия выселения и сроки
Condición física del objeto
Оккупированные объекты часто имеют значительные повреждения
Обременения и charges
Неизвестно, перейдут ли к покупателю предшествующие обременения

11 Idealista объявлений в Adeje (продажа/аренда); marketPricePerM2 = 4167 €/м² из Idealista cell; поверхность 131 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект занят незаконно третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Получение владения — исключительно на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Ocupación no confirmada
Объект невозможно посещать свободно. Состояние интерьера, инженерных сетей, возможные повреждения — полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Неизвестно, есть ли предшествующие обременения, которые переходят к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Консультация с адвокатом по desokupa
P1
Заказать nota simple в Registro de Adeje
P1
Проверить альтернативное финансирование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeAdejeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Консультация с адвокатом по desokupa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.