lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Hospitalet de Llobregat (El): Pujos

Hospitalet de Llobregat (El) · local comercial · 126 m²

Подозрительно дешёвый коммерческий объект (79 €/м²) требует выяснения реального состояния, правового статуса и причин глубокого дисконта перед любым действием.

Referencia: SOLVIA-184356-147530-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение 126 м², Льоспиталет, €10 000

Объект предложен по 10 000 € (79 €/м²) — значительно ниже расчётной рыночной середины ≈ 75 000 €.

Однако сравнения основаны на данных по аренде, а не продажам, поэтому реальный дисконт не подтверждён.

Столь глубокое снижение обычно указывает на серьёзные проблемы: плохое состояние, нежелательное кадастровое назначение или скрытые обременения.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние помещения
При цене 79 €/м² ремонт может стоить столько же или больше, чем покупка.
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли легально использовать помещение под магазин, офис, склад или общепит.
Реальные сравнения продаж
Текущие сравнения — по аренде; без данных о продажах невозможно подтвердить дисконт.

21 comparables Idealista (аренда) в Hospitalet de Llobregat — цена за м² ≈ 593 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
21 компаратор — данные по аренде (idealista-rent), а не продажам. Реальная рыночная цена продажи коммерческого помещения может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения (reformado / para reformar / ruinoso). При цене 79 €/м² высока вероятность серьёзных дефектов.
Ocupación no confirmada
Solvia указала occupation = VACANT, но это для коммерческого помещения — фактически может использоваться под склад или быть заброшено. Требуется подтверждение.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia актуальные фото, план и описание состояния
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Hospitalet
P1
Проверить кадастровое назначение через Sede Electrónica del Catastro
P1
Собрать сравнения продаж коммерческих помещений в Hospitalet (100-150 м²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Hospitalet de Llobregat (El)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaHospitalet de Llobregat (El)LOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена ≈ 593 €/м² для коммерции в муниципалитете; объект предложен по 79 €/м² — потенциальный дисконт значительный, но сравнения по аренде слабее, чем по продажам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia актуальные фото, план и описание состояния. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Hospitalet.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.