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Inmueble en venta en Tabernas: Avenida San Sebastián

Tabernas · terreno · 6442.8 m²

Земельный участок «suelo urbano no consolidado» с низким статусом застройки и отсутствием компараторов — высокая неопределённость., рынок ≈ 1.1M€

Referencia: SOLVIA-184416-147581-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo urbano no consolidado, alto riesgo legal

Участок 6 442 м² suelo urbano no consolidado в Tabernas.

Значение «no consolidado» критично: городской план может не предусматривать застройку в обозримом будущем — покупка рискует стать владением неликвидной землёй.

Цена €14/м² выглядит дешево, но рыночные компараторы suelo no consolidado отсутствуют; муниципальный показатель €165/м² относится к готовой недвижимости и здесь нерелевантен.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус suelo по PGOU Tabernas
Определяет, можно ли вообще строить и что именно
Estado real del sitio
Коммуникации, подъезд, рельеф — влияют на стоимость подготовки
Alivios y cargas
Могут существенно ограничить использование

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
Это suelo urbano no consolidado — земля, для которой городской план (PGOU) ещё не определил конкретную застройку. Строительство может потребовать años ожидания плана или быть невозможно. Основной риск: купить землю без права строить.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов в выгрузке. Рыночная стоимость suelo no consolidado существенно ниже, чем urbanizado listo para construir. Текущий показатель €165/м² — для жилья, не для земли.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка occupation = UNKNOWN означает неизвестно, свободен ли он. Возможны самозахват, нелегальное использование, накопленный мусор.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, есть ли подъездные пути, коммуникации, ограждение, наклон, земляные работы. Визуальный осмотр обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Ver el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo urbano en Av. San Sebastián, Tabernas (Almería)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 050 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico.

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