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Inmueble en venta en Lleida: Pluto

Lleida · terreno · 1116.88 m²

Участок 1117 м² в Льейде за 17 000 € выглядит дёшево, но данные крайне скудны, сделка невозможна без due diligence по градостроительному статусу и подъездным ко

Referencia: SOLVIA-184450-147611-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — Urbanizable plot, high risk

Участок 1 117 м² urbanizable в Льейде, банк просит 17 000 € (15 €/м²) после снижения на 29%.

Цена выглядит низкой в абсолютном выражении, но градостроительный статус не подтверждён, компараторов нет, подъездные коммуникации неизвестны.

Участок может быть непригоден к застройке без multi-летних процедур.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Urbanizable ≠ подлежит застройке. Может потребоваться план parcial, что занимает годы.
Подъездные коммуникации
Участок без подвода воды/электричества/канализации может стоить дороже в подключении, чем сама земля.
Кадастровое назначение
catastro_use пуст. Неизвестно, считает ли кадастр эту землю пригодной для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов, низкая уверенность в оценке. Невозможно рассчитать справедливую цену или размер скидки.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка occupation = UNKNOWN означает возможные самовольные захваты или незаконные постройки. Необходима физическая проверка.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли в Испании требует подтверждения градостроительного статуса (clasificación del suelo), наличия подъездных коммуникаций и отсутствия ограничений. Без этого участок может быть непригоден к застройке.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Необходима выписка из Реестра (nota simple) для выявления сервитутов, ипотек и ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить у Ayuntamiento de Lleida clasificación del suelo
P1
Осмотреть участок на местности
P1
Подготовить оферту на −15% (14 450 €)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~230 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить у Ayuntamiento de Lleida clasificación del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.