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Inmueble en venta en Olot: Compositor Pep Ventura, del

Olot · terreno · 3088.52 m²

Terreno urbano en Olot con precio de venta fijo (205.000 €), pero sin datos sobre titularidad, ocupación ni infraestructura; el precio está un 68 % por debajo del valor de mercado estimado — descuento significativo, pero

Referencia: SOLVIA-184514-147661-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno urbano de 3.088 m² en Olot, ofrecido por Banco Sabadell a 205.000 € — un 68 % por debajo del valor de mercado estimado (638.592 €) según 5 comparables Idealista.

Sin embargo, la ausencia de nota simple, informe urbanístico y verificación técnica impide confirmar su viabilidad real.

La vegetación invasora y la falta de infraestructura visible son señales de abandono y posibles limitaciones.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno, si hay copropietarios o cargas anteriores que sobrevivan a la transmisión.
Uso catastral y calificación urbanística
Un terreno clasificado como 'no consolidado' o con uso incompatible (ej. agrícola) puede ser inedificable, anulando su valor comercial.
Acceso y viabilidad técnica
La vegetación densa y la ausencia de infraestructura visible sugieren problemas de acceso, red viaria, servicios básicos o topografía adversa.

5 comparables Idealista en Olot (cualquier tipo); precio medio €/m² = 206,76

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o desarrollo futuro.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o servidumbres que limiten el derecho de propiedad o su explotación.
Riesgo urbanístico
El terreno aparece como 'urban_plot' pero sin confirmación oficial del Ayuntamiento de Olot sobre su calificación (consolidado/no consolidado), uso permitido y viabilidad de edificación. La vegetación invasora sugiere abandono prolongado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Olot
P0
Contactar al Ayuntamiento de Olot para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial frente al mercado: Precio de venta (205.000 €) ≈ 32 % del valor de mercado estimado (638.592 €), lo que ofrece margen para absorber costes
  • Superficie relevante (3.088 m²): Tamaño suficiente para proyectos residenciales o mixtos, siempre que la normativa municipal lo autorice y no existan lim

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado estimado a partir de comparables reales. Sin embargo, la falta de información registral y técnica impide confirmar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Olot. Contactar al Ayuntamiento de Olot para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.