lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zafra: Juan Ii

Zafra · local comercial · 135.36 m²

Банковский локал с большой скидкой к заявленной рыночной цене, но низкая достоверность оценки, неизвестный статус занятия и 827 дней на рынке требуют проверки п

Referencia: SOLVIA-184621-147757-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Локалы Zafra, 135 м² — прямая покупка у банка

Коммерческое помещение 135 м² в Zafra (Badajoz) продаётся банком Sabadell по запросу 47 000 € (347 €/м²).

Заявленная рыночная оценка — 120 000 €, но она не подтверждена ни одним компаратором и имеет низкую достоверность. 827 дней на рынке без снижения цены за 206 дней указывает на застой, но банк не демонстрирует готовность снижать запрос.

Статус занятия неизвестен — это ключевой риск.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее занятие помещения
Определяет возможность немедленного использования и стоимость входа (выселение, ремонт после освобождения).
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно рассчитать дисконт и целевую цену. Заявленная оценка может быть завышена.
Состояние помещения и необходимость ремонта
Определяет дополнительные затраты сверх цены покупки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендатором, самовольно или заброшено. Для коммерческого помещения это критично для расчёта ROI.
Valor de mercado sin verificar
Заявленная рыночная цена 120 000 € основана на расчёте 895 €/м², но компараторов коммерческих помещений в Zafra не предоставлено. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Доступность для посещения не подтверждена. Коммерческое помещение требует осмотра состояния, подключений и пригодности для целевого использования.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на рынке без снижения цены за последние 206 дней. Банк не снижает запрос, но и не продает. Возможна застойная ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание, фотографии и статус занятия
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Zafra
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Zafra (Idealista, Fotocasa, местные агентства)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozZafraLOCAL en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание, фотографии и статус занятия. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Zafra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.