Inmueble en venta en Málaga: Peñon el

Málaga · terreno · 19837 m²

Участок 2 га за €8k выглядит дёшево, но без comparables, кадастра и данных о назначении земли — это не сделка, а лотерея., рынок ≈ 35k€

Referencia: SOLVIA-184622-147758-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельский участок без документов, глубокий стагнационный дисконт

Участок ~2 га в Peñón El (Málaga) выставлен банком Sabadell на прямую продажу за €8k после скидки 17.5%.

Цена выглядит символической (€0.4/м²), но это рустико без каких-либо кадастровых данных, comparables и информации о назначении земли.

Если участок относится к AP или зоне особой защиты, его реальная стоимость близка к нулю.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Category and permissible use of land

Если земля — AP (agricultural protegida) или forestal, её нельзя использовать для строительства или коммерции. Стоимость может быть близка к нулю.

Доступ, вода, электричество

Участок без подъезда и коммуникаций для рустика может быть практически неиспользуемым.

Границы и площадь по документам

Заявленные 19 837 м² могут не совпадать с реальными. Без ref_catastral и finca_registral невозможно проверить.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Земля в категории rústico обычно не допускает строительство жилья. Без кадастровых данных неизвестно, можно ли вообще что-то делать с этим участком.

Cargas desconocidas

Cargas не указаны. На рустико могут быть сервитуты (вода, проход, линии электропередач), которые существенно ограничивают использование.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, занят ли участок третьими лицами (пастбище, самозахват, сельскохозяйственная аренда).

Valor de mercado sin verificar

Ноль comparables по рустико в зоне. Рыночная стоимость €35k — это средняя по муниципалитету, не оценка участка. Реальная стоимость может быть от €0 до €50k+.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить ref_catastral и catastro_use через Sede Electrónica del Catastro

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga

Визуально осмотреть участок

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Málaga TERRENO en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~35 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить ref_catastral и catastro_use через Sede Electrónica del Catastro. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.