Inmueble en venta en Cádiz: Calle de la Ilustración

Cádiz · local comercial · 128.81 m²

Офис 128 м² в центре Cádiz по цене ~1413 €/м² (рыночная оценка ~1970 €/м²), но данных мало: 0 компараторов, занятость неизвестна, почти 1,5 года на рынке — треб

Referencia: SOLVIA-184625-147761-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Офис Cádiz, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 128 м² в Cádiz по цене банка 182 000 € (~1413 €/м²).

Системная оценка ~1970 €/м² предполагает возможный дисконт, но подтверждается нулём компараторов — доверять ей нельзя.

Листинг висит 531 день без снижения цены, что даёт основание для торга (стартовая оферта -15%).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo

Офис может быть занят, требовать ремонта или быть непригодным — это напрямую влияет на срок окупаемости.

Comparadores de mercados

Без компараторов невозможно подтвердить, что цена действительно выгодная.

Обременения в реестре

Могут быть залоги, судебные решения или другие ограничения.

муниципалитет Cádiz; 0 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческой недвижимости это критично: выселение офиса — длительный судебный процесс.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет описания состояния, нет года постройки. Неизвестно, требует ли помещение капитального ремонта.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов для коммерческих помещений в Cádiz. Невозможно достоверно оценить рыночную стоимость.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка это обычно менее критично, но проверка через нота симпле обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cádiz

Организовать визит на объект через агента Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Oficina en C/ de la Ilustración, Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz Cádiz LOCAL en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 333 €/м² (0 comps, муниципалитет Cádiz).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Организовать визит на объект через агента Solvia.

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