lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Abadín: Curras (chousa Da Casa)

Abadín · vivienda · 318.2 m²

Занятый chalet без возможности ипотеки, банк не гарантирует владение — только для профессионалов с юристом и собственными средствами.

Referencia: SOLVIA-184626-147762-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Chalet Abadín, занято, не под ипотеку

Solvia продаёт chalet 318 м² в Abadín (Луго) за 77 200 € — на 82% ниже рыночной оценки по €/м².

Объсняется simply: объект занят (оккупирован), банк не владеет и не гарантирует ничего — ни состояние, ни доступ, ни обременения.

Ипотечное кредитование невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Определяет сроки и стоимость получения владения: самозахват (оккупас) vs. арендатор vs. бывший собственник.
Condición física del objeto
1975 год, 318 м², невозможно оценить без доступа. Ремонт может стоить 30 000–80 000 €.
Обременения и ограничения в Реестре
Неизвестно: ипотеки, сервитуты, аресты, urbanístico-планировочные ограничения.

54 компаратора Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Abadín; Средняя цена за м² = 1346 €/м² (рыночный показатель)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят. Банк не владеет и не гарантирует состояние. Покупатель получает все риски получения владения, включая возможный судебный процесс на выселение.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможно ипотечное кредитование. Только собственные средства или альтернативные гарантии.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает и не гарантирует: кто проживает, на каком основании, есть ли договор аренды, можно ли выселить. Покупатель принимает на себя все риски.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: занятие объекта мешает свободному осмотру техниками. Невозможно получить энергетический сертификат. Покупатель принимает «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (54 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Mondoñedo
P0
Консультация с abogado в Луго по оккупации и выселению
P1
Связаться с агентом Solvia для организации визита
P1
Проверить наличие альтернативного финансирования (не ипотека)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoAbadínVIVIENDA en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной оценки по €/м². Однако глубокая скидка объясняется: объект занят, банк не владеет, не подлежит ипотечному кредитованию. Скидка — не бесплатный альфа, а цена рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Mondoñedo. Консультация с abogado в Луго по оккупации и выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.