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Vivienda en venta en Nueva Carteya: casas nuevas

Nueva Carteya · vivienda · 57 m²

Просьба 49 000 € при рыночной оценке ~40 600 €; владение и состояние не подтверждены — сначала проверить документы и посетить объект.

Referencia: SOLVIA-184660-147793-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — писк по цене выше рынка, владение неизвестно

Объект выставлен по цене выше рынка (~21% над медианой 24 компараций Idealista) и находится в продаже 827 дней — банк застрял.

Статус проживания неизвестен, год постройки и состояние не подтверждены, обременения не проверены.

Рекомендуется запросить nota simple, организовать визит и только потом готовить контр-предложение в районе 34 500–38 600 € (−30% до −21% от запроса).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус проживания
Занятый объект = риск юридических издержек и задержки получения владения на месяцы/годы
Año de construcción y condiciones
Энергосертификат F + отсутствие данных о годе — возможен существенный ремонт
Carga y deudas
Долги по IBI и другим сборам могут стать обязательством покупателя

24 компараций Idealista в муниципалитете Nueva Carteya; рыночная цена/м² = 712,52 €/м²; площадь объекта 57 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли объект или занят. Покупка занятой квартиры в Испании может серьёзно затруднить и затянуть получение владения.
Valor de mercado sin verificar
Запрос банка (860 €/м²) превышает медиану рынка (712 €/м²) на ~21%. Покупка по запросу — покупка выше рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние объекта (год постройки, ремонт, энергоэффективность «F»). Без визита невозможно оценить расходы на приведение в порядок.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. Долги по IBI или другие обременения могут стать расходом покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Связаться с агентом Solvia для visita
P1
Подготовить контр-предложение 34 500 € (−30% от запроса)
P1
Проверить ипотеку Sabadell на этот объект
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Связаться с агентом Solvia для visita.

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