lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Escalona: Talavera Reina Sa

Escalona · vivienda · 154 m²

Дом оккупирован нелегально, банк не даёт владение, ипотеку получить нельзя — это актив только для профессионалов с собственными средствами и терпением на суды.

Referencia: SOLVIA-184769-147896-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Solvia продаёт дом в Escalona за 56 000 € (рынок ~120 000 €, 119 компараторов), но с критическим условием: объект нелегально оккупирован, банк не даёт владение, а ипотека на него невозможна. 827 дней на рынке без снижения цены указывает на то, что ни один покупатель не решил задачу выселения.

Без подтверждённого плана выселения и юридического сопровождения этот актив несёт высокий риск потери времени и средств.

Рекомендация: пропустить, если вы не профессиональный инвестор с опытом работы с оккупированными объектами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
От этого зависит срок получения владения: от месяцев до лет.
Situación real de la casa
Затраты на ремонт могут составлять от 15 000 до 40 000+ € — это полностью меняет экономику.
Личность и статус оккупантов
Если оккупанты — уязвимые группы (семьи с детьми), выселение может затянуться на годы.

119 компараторов Idealista в муниципалитете Escalona; рыночная цена за м² = 781 €/м² × 154 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: дом нелегально оккупирован третьими лицами. Банк передаёт актив «как есть» — получение владения полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока оккупация продолжается, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные + альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Визит техников невозможен из-за оккупации. Фактическое состояние, повреждения, соответствие планам — всё неизвестно.
Cargas desconocidas
Cargas_text и cargas_amount не указаны. Без nota simple невозможно знать, есть ли ипотечные или другие обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P1
Запросить nota simple в Registro de Escalona
P1
Проконсультироваться с адвокатом по оккупациям
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoEscalonaVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной оценки, но скидка отражает критические юридические и физические риски, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.