Inmueble en venta en Santa Cruz de Bezana: Sc 24 Prezanes

Santa Cruz de Bezana · terreno · 29013 m²

Участок 29 тыс. м² за €225K выглядит дёшево по €/м², но 827 дней на рынке, 0 компов, зонирование urbanizable без подтверждений — риск непредвиденных затрат и юр

Referencia: SOLVIA-184859-147985-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля urbanizable без компов и с высокой неопределённостью

Участок 29 тыс. м² в Santa Cruz de Bezana за €225K (€8/м²) выглядит дёшево, но это иллюзия без компов: рыночная оценка основана на 0 сделках. 827 дней на рынке и снижение цены на 74% говорят об отсутствии спроса.

Зонирование «urbanizable» не подтверждено — без certificado urbanístico это может быть обычный rústico.

Участок может не иметь подключения к инженерным сетям, что делает девелопмент нерентабельным.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Зонирование и градостроительный план

Определяет, можно ли строить, какой коэффициент застройки, какие инженерные сети нужны

Подключение к инженерным сетям

Подключение воды, электричества, канализации может стоить сотни тысяч евро

El valor de mercado real del sitio

Без сделок-аналогов невозможно понять, дёшев ли €8/м² или это стандартная цена

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов по земельным участкам. Оценка marketValue €3.35M при 0 компах — фиктивная. Реальная стоимость участка неизвестна.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. На земельном участке могут быть сервитуты, ограничения, залоги.

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободен ли участок, не захвачен ли, не используется ли третьими лицами.

Suelo rústico — régimen especial

Описание говорит «Suelo Urbanizable», но без ссылки на PGOU или certificado de calificación urbanística. Может оказаться rústico или suelo no urbanizable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Запросить nota simple del Registro de Santander

Visita el sitio en persona

Запросить 3-5 сделок по участкам urbanizable в Santa Cruz de Bezana

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Santa Cruz de Bezana - Cantabria -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 350 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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