lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Hermano Pablo

Sevilla · vivienda · 67.58 m²

Asking price 62 000 € выглядит очень низко для 67 м² в Севилье, но сравнения — только аренда, владение и состояние неизвестны; нужны проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-184865-147990-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пни по адресу C/ Hermano Pablo, Севилья

Квартира 67 м² на Calle Hermano Pablo в Севилье выставлена банком Sabadell за 62 000 € (917 €/м²).

Рыночная оценка Idealista — ~3 983 €/м², но comps на продажу отсутствуют: все 12 comparables — аренда.

Listing stagnante 827 дней без снижения цены — банк заинтересован в продаже, возможна контр-оффера -10/15%.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус occupantia
Если квартира занята — получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов
Estado real del apartamento
1966 г. постройки — ремонт может стоить 15 000–25 000 € и изменить экономику сделки
Рыночные comps на продажу
Без comps на продажу невозможно подтвердить, является ли 62k реальным дисконтом или ценой за проблемный актив

6 Idealista comps (только аренда, средняя цена ~13 €/м²); marketPricePerM2 из Idealista ячейки = 3 983 €/м²; 1 Idealista-venta comp: 496 €/м² (228 м², 113 000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В ogłoszeniu не указано, свободна ли квартира. В здании 1966 г. постройки в центре Севильи высокий риск прописанных или фактически проживающих. Solvia не дала sinPosesion-предупреждения, но и не подтвердила свободное владение.
Edificio antiguo — estado incierto
60-летнее здание: возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, лифтом. Сертификат энергоэффективности E — высокое потребление. Бюджет на ремонт: 10 000–20 000 €.
Valor de mercado sin verificar
Все 12 comparables — объявления об аренде (9–16 €/м²). Ни одного comp на продажу для сопоставимой квартиры 60–80 м² в Севилье. Рыночная оценка не подтверждена.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, можно ли посетить квартиру. Без визита невозможно оценить состояние, occupantia и фактическую площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Sevilla
P0
Написать агенту Solvia: статус occupantia, можно ли посетить
P1
Найти 5–8 comps на продажу (Idealista/Fotocasa, 60–80 м², Sevilla)
P1
Organizar visita al inmueble
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Hermano Pablo, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking price значительно ниже рыночных оценок, но сравнения — аренда; единственный comp на продажу — крупная квартира с низким €/м². Реальный дисконт не подтверждён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Sevilla. Написать агенту Solvia: статус occupantia, можно ли посетить.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.