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Inmueble en venta en Coín: Calle Subida San Antón

Coín · terreno · 3813 m²

Urban land without consolidated status: zoning uncertainty, no building permit guaranteed, long time on market — follow if price drops further., рынок ≈ 630k€

Referencia: SOLVIA-185029-148138-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — участок в Коин, высокие риски для обычного покупателя

Suelo urbano no consolidado (3 813 м²) в Коин, Малага.

Статус «не консолидированный» означает, что план урбанизации не утверждён и строительство прямо сейчас невозможно — участок стоит до тех пор, пока Ayuntamiento не одобрит desarrollo.

Solvia просит €335 000 (€88/м²), что ниже средней оценки по муниципалитету (€165/м²), но это не скидка, а отражение рисков suelo no consolidado. 827 дней на рынке и минимальное снижение цены говорят об отсутствии спроса.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOM Coín — статус участка
Suelo no consolidado: пока нет плана урбанизации, строительство невозможно. Нужно знать стадию и сроки.
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Определяет, сколько м² можно построить. При 0.15 м²/м² — ~570 м²; при 0.40 — ~1 525 м². Цена проекта кардинально разная.
Conexión de redes de ingeniería
Если сети не на границе участка, стоимость подключения может составить €50k–€200k+

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет данных о реальных продажах аналогичных участков в районе. Оценка системы основана на среднем по муниципалитету, что нерелевантно для suelo no consolidado.
Cargas desconocidas
Suelo no consolidado может не иметь подключения к воде, электричеству, канализации. Стоимость урбанизации может быть сопоставима с ценой участка.
Lote con historial de nueva licitación
Участок выставлен с февраля 2024 года и до сих пор не продан. Рынок не подтверждает текущую цену. Снижение цены на 4.3% за всё время минимально.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о рельефе, доступе, окружении, наличии инженерных коммуникаций на границе. Для земли это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Urbanismo Coín certificado de situación urbanística
P0
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Coín
P1
Осмотреть участок лично (visita)
P1
Уточнить edificabilidad в PGOM Coín
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano No Consolidado en Coin - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~630 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Urbanismo Coín certificado de situación urbanística. Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Coín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.