Inmueble en venta en Rociana del Condado: Calle niebla

Rociana del Condado · terreno · 879.06 m²

Банк продаёт участок 879 м² за 85 000 € (≈ 97 €/м²), но целевое назначение и возможность строительства требуют подтверждения перед любым решением., рынок ≈ 150k

Referencia: SOLVIA-185043-148152-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок urbanizable в Rociana del Condado, Huelva

Участок 879 м² urbanizable в Rociana del Condado продаётся банком Sabadell за 85 000 € (≈ 97 €/м²).

Описание Solvia указывает suelo urbanizable, но без уточнения consolidado/no consolidado — разница может быть кратной.

Рыночных компараторов нет; оценка Solvia (165 €/м²) неподтверждена сделками.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория зонирования (consolidado / no consolidado)

Urbanizable no consolidado = нет инженерных сетей, строить нельзя до развития территории. Решает, стоит ли участок 85k или 20k.

Edificabilidad (коэффициент застройки)

Определяет допустимую площадь застройки. Без edificabilidad невозможно оценить потенциал.

Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)

Подключение к сетям — ключевой фактор стоимости участка urbanizable. Без сетей стоимость резко падает.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание указано как 'Suelo Urbanizable'. Без подтверждения, является ли участок urbanizable consolidado (с инженерными сетями и разрешением на застройку) или no consolidado (фактически непригоден для строительства), стоимость может отличат

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данные о занято/свободно. Для земельного участка это может означать незаконное использование третьими лицами, заборы, постройки.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или правах третьих лиц на участок. Servidumbres de paso (сервитуты проезда) — частая проблема сельских и пригородных участков.

Valor de mercado sin verificar

Для муниципалитета Rociana del Condado нет данных о продажах аналогичных участков. Оценка Solvia (165 €/м²) не подтверждена рыночными сделками.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить PGOU Rociana del Condado — категория и параметры участка

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Huelva

Организовать визит на участок через агента Solvia

Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento de Rociana del Condado

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelos en Rociana del Condado ,Huelva

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~150 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить PGOU Rociana del Condado — категория и параметры участка. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.