lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jerez de la Frontera: Federico Garcia Lorca

Jerez de la Frontera · vivienda · 110.12 m²

Квартира занята оккупантами (окупас), банк не даёт ипотеку, владение не гарантировано — цена в 16 000 € не является скидкой, а отражает фатальные юридические ри

Referencia: SOLVIA-185069-148178-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, ипотека невозможна

Квартира 110 м² в Jerez de la Frontera продаётся банком Sabadell за 16 000 € (145 €/м²) при рынке ~1 446 €/м².

Цена выглядит как подарок, но это не скидка — квартира занята нелегально оккупантами, ипотека невозможна, осмотр заблокирован.

Банк прямо предупреждает: получение владения — проблема покупателя.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер и количество оккупантов
Стратегия выселения и её стоимость зависят от типа проживающих (уязвимые группы, криминал, бывшие жильцы).
Condiciones físicas del apartamento
Без осмотра невозможно оценить стоимость ремонта, которая может составлять 15 000–40 000 €.
Судебный процесс по выселению
Если банк уже подал иск, покупатель может в него вступить — это ускоряет процесс.

Idealista · Jerez de la Frontera; 30 comps; BOE сделки 116 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами, без договора и без коммунальных услуг. Получение владения потребует судебного процесса, сроки которого непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: пока квартира занята, официальная оценка невозможна, ипотека не оформляется. Покупка только за наличные или через залог другого актива.
Ocupación no confirmada
Количество и тип оккупантов неизвестны. Это могут быть жильцы, связанные с криминалом, или уязвимые группы — каждый случай требует своей правовой стратегии.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк предупреждает: из-за оккупации технические специалисты не могут свободно посетить квартиру. Физическое состояние, наличие повреждений, планировка — всё неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка детали оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de Jerez de la Frontera
P1
Уточнить у банка возможность внешнего осмотра
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 333 €/м² (30 comps, Idealista · Jerez de la Frontera).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка детали оккупации. Запросить nota simple в Registro de Jerez de la Frontera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.