Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Peñafiel: Derecha al Salvador

Peñafiel · local comercial · 1018 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 120 000 €, но рыночная оценка (по данным банка) — ~1 350 000 €; требуется проверка достоверности оценки и юридической чистоты.

Referencia: SOLVIA-185117-148226-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа коммерческого помещения (local) площадью 1018 м² по цене 120 000 € — менее 9 % от заявленной банком рыночной оценки 1 350 000 €.

Однако эта оценка не подтверждена ни одним внешним компаратором, поэтому её достоверность крайне сомнительна.

Основные риски — неизвестность юридического статуса (обременения, владение), фактического состояния и назначения объекта.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус и чистота права собственности
Без nota simple невозможно подтвердить отсутствие обременений, арестов или споров о праве.
Фактическое состояние и назначение объекта
Локалы могут быть непригодны для целей покупателя (например, не соответствуют нормам для офиса/торговли), требовать дорогостоящего ремонта или иметь ограничения по использованию.
Классификация по Кадастру и Регистру
Несоответствие между кадастровым и регистровым описанием (например, «local» vs «vivienda») создаёт риски при регистрации и налогообложении.

оценка банка (1350000 EUR)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Указанная банком рыночная оценка 1 350 000 € не подкреплена ни одним внешним компаратором. Реальная стоимость может существенно отличаться — как в большую, так и в меньшую сторону.
Ocupación no confirmada
Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (например, акт осмотра или nota simple). Возможна неочевидная занятость или наличие прав третьих лиц.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Банк может не раскрывать действующие ипотеки, аресты или судебные запреты до запроса официального документа.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Пеньяфьель
P1
Запросить у агента фото, план и техническое описание объекта
P1
Уточнить у агента, возможна ли передача с правом залога в Banco Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValladolidPisos de banco en PeñafielLOCAL de banco en ValladolidInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valladolid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Пеньяфьель.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.