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Inmueble en venta en Santa Cruz de Bezana: LG Llosa del Monte

Santa Cruz de Bezana · terreno · 8010 m²

Участок 8010 м² за 137 €/м² выглядит дороже расчёта банка (115 €/м²); рыночных аналогов нет, уверенность низкая.

Referencia: SOLVIA-185122-148231-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земля в Cantabria, 1,1 млн €, 827 дней на рынке

Участок 8010 м² urbanizable в Santa Cruz de Bezana (Cantabria) выставлен банком Sabadell за 1,1 млн € (137 €/м²), тогда как собственная оценка банка — 115 €/м² (~920k).

На рынке 827 дней без снижения цены — банк «застрял», торг уместен.

Однако реальных аналогов продаж земли нет, уверенность в оценке крайне низкая (~20%).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус по PGOU Santa Cruz de Bezana
Urbanizable ≠ urbanizado. Без PGOU неизвестно, разрешено ли строительство и какой плотности.
Подключены ли коммуникации
Стоимость подключения воды/канализации/электричества к 8000 м² может составить 100-300k €.
Топография и пригодность
Уклон, пойма, геология — определяют реальную застраиваемую площадь и стоимость.

Solvia marketPricePerM2 = 115 €/м² × 8010 м² = ~921k (банковская оценка, 0 прямых компарандов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компарандов по земле в Santa Cruz de Bezana. Банковская оценка 115 €/м² — ориентир, не рыночная цена. Реальная стоимость может быть существенно ниже.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. На земельном участке могут быть сервитуты, ограничения, долги по IBI.
Lote con historial de nueva licitación
Лот на рынке более 2 лет без снижения цены (474 дней без изменения). Банк не продаёт — цена не соответствует спросу. Высокий риск переплаты при покупке по ask.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании: заброшен, обрабатывается, захвачен. Для земли это влияет на затраты по получению владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santander
P1
Организовать физический осмотр участка с геодезистом
P1
Подготовить встречные аналоги продаж земли в Cantabria
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en LG Llosa del Monte, Santa Cruz de Bezana (Cantabria)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.