lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sanlúcar de Barrameda: Calle Antonio Lombardo Pigafett

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 141.18 m²

Дом оккупирован нелегально, получить ипотеку невозможно, выселение — отдельный судебный процесс на неопределённый срок.

Referencia: SOLVIA-185140-148249-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Okupas, не подлежит ипотеке

Дом оккупирован нелегально — это критический риск.

Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION, OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE: выселение — отдельный судебный процесс, ипотека невозможна, доступ к объекту заблокирован.

Цена банка 226 тыс.€ ≈рынку (31 компаратор, медиана 231 тыс.) — скидка минимальна и не компенсирует риски.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Определяет сроки и стоимость получения владения
Condición física del hogar
Ремонт может стоить 20-50 тыс. € — без осмотра невозможно спланировать
Обременения в Registro
Могут быть аресты, ипотеки, сервитуты, которые перейдут к покупателю

31 Idealista comps в Sanlúcar de Barrameda (idealista_cell); Площадь 141.18 м²; Медиана рынка ≈1 635 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: дом занят нелегально третьими лицами, без договорённости. Выселение — судебный процесс, который может занять 6-24 мес. в зависимости от региона и обстоятельств.
No financiable mediante hipoteca
Пока оккупация не устранена, невозможно провести официальную оценку (tasación ECO), а значит — невозможно получить ипотечное кредитование. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Доступ к объекту заблокирован оккупантами. Реальное состояние дома, коммуникаций и внутренней отделки невозможно оценить до получения владения.
Posible vivienda habitual del deudor
Если оккупанты проживают постоянно, выселение осложняется конституционной защитой права на жильё (art. 47 CE). Процесс может занять значительно дольше стандартных сроков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de Sanlúcar
P1
Оценить стоимость выселения у адвоката
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Adosado en C/ Antonio Lombardo Pigafett, Sanlúcar de Barrameda (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSanlúcar de BarramedaVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка ≈226 тыс. — близка к рыночной середине ~231 тыс. Скидка минимальна (~2%).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple в Registro de Sanlúcar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.