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Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: Calle europa

Sant Feliu de Guíxols · terreno · 1007.51 m²

Участок 1007 м² у моря с большой скидкой к первоначальной цене, но рыночная стоимость не подтверждена компараторами, тип земли и возможность строительства неизв

Referencia: SOLVIA-185167-148276-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Sant Feliu de Guíxols, цена не проверена

Участок 1007 м² в Sant Feliu de Guíxols на побережье Costa Brava выставлен банком Sabadell по цене 341 000 € (≈338 €/м²).

Листинг на рынке 827 дней, цена снижалась на 16% от первоначальной, но не двигалась уже 608 дней — банк «застрял».

Однако рыночная стоимость земли не подтверждена ни одним компаратором: оценить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, какую площадь и какой тип здания — ключевой фактор стоимости.
Comunicaciones y acceso
Подключение к воде, электричеству, канализации и наличие подъезда могут стоить сотни тысяч евро.
Реальная рыночная стоимость земли
Без компараторов невозможно определить, является ли 341 000 € справедливой ценой или переплатой.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о фактическом занятии участка отсутствуют. Земля может быть заброшена, занята третьими лицами или использоваться кем-то.
Suelo rústico — régimen especial
Без данных Catastro и PGOU невозможно определить, является ли участок застраиваемым (urbano) или нет. Если suelo rústico — строительство жилья запрещено, ликвидность резко падает.
Valor de mercado sin verificar
Компараторов нет. Заявленный ценник 341 000 € (≈338 €/м²) не подтверждён рыночными данными. Скидка -16% от начальной цены — от начальной, не от рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка визит критичен: нужно проверить рельеф, доступ, коммуникации, соседние застройки и текущее использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Nota simple en Registro de Girona
P1
Ver el sitio en persona
P1
Подготовить компараторы по землям в Sant Feliu
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares en Sant Feliu de Guíxols ,Girona

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 300 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Nota simple en Registro de Girona.

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