lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bescanó: Provença

Bescanó · terreno · 815.56 m²

Участок 816 м² за 29 тыс. € выглядит дёшево, но 0 компараторов, неизвестное разрешённое использование и затянувшаяся экспозиция делают сделку непрозрачной., рын

Referencia: SOLVIA-185202-148301-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок Bescanó, Girona

Земельный участок 816 м² в Bescanó (Girona) выставлен банком Sabadell за 29 000 € (36 €/м²).

Цена выглядит значительно ниже муниципальной оценки, но оценка — жилая, а не земельная; компараторов по продаже земли нет.

Ключевой вопрос — разрешённое использование: если suelo urbano consolidado с edificabilidad, участок может стоить существенно дороже; если rústico или без застройки — цена справедлива или завышена. 827 дней на рынке и снижение цены на 17% говорят о том, что банк готов торговаться, но длительная экспозиция сама по себе — красный флаг.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGM)
Определяет, можно ли строить и сколько м². Без этого цена за землю не имеет смысла.
Коммуникации и подъезд
Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.
Comparadores de mercados
Без сделок с землёй в Bescanó невозможно подтвердить скидку или рассчитать ставку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по продаже земли в Bescanó. Невозможно оценить справедливую цену и потенциальную доходность.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает «Suelo Urbano», но без подтверждения PGM/Catastro. Если участок — suelo rústico или sin edificabilidad, цена за 816 м² не имеет инвестиционного смысла.
Ocupación no confirmada
Нет данных о наличии самозахвата, заборов, строений третьих лиц или споров с соседями.
Lote con historial de nueva licitación
Участок на рынке более 2 лет. Банк снизил цену на ~17% (6+ мес. назад), но покупатель не появился. Это может указывать на скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona
P0
Запросить certificado urbanístico в Ajuntament de Bescanó
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать 5+ компараторов земельных участков в Bescanó / Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaBescanóTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~170 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona. Запросить certificado urbanístico в Ajuntament de Bescanó.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.