Inmueble en venta en Monforte de Lemos: Ribas Altas (de)

Monforte de Lemos · terreno · 411 m²

Земля стоит на рынке 2+ года, цена снижалась на 16%, но целевое назначение и возможность застройки полностью неизвестны., рынок ≈ 800€

Referencia: SOLVIA-185207-148306-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: с/х земля 411 м², Monforte de Lemos — риски высоки

Сельскохозяйственный участок 411 м² в Monforte de Lemos, Галисия.

Ключевая проблема: suelo rústico — строительство, как правило, запрещено.

Нет ни одного компаратора, рыночная стоимость не определена.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU

Rústico ≠ urbanizable. Если земля не подлежит застройке — её ликвидность крайне мала.

Comunicaciones y acceso

Участок без подъезда или воды/электричества практически не продаваем.

Рыночные comp-ы

Без продаж аналогов невозможно понять, дорого 112 €/м² или нет.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Rústico означает: строительство, как правило, запрещено или сильно ограничено. Без проверки PGOU и классификации — покупка может оказаться бесполезной.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, marketValue = 0. Невозможно оценить дисконт или адекватность цены. 112 €/м² — число без привязки к рынку.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Для земли это может означать самовольный захват, использование третьими лицами, наличие фактических сервитутов.

Lote con historial de nueva licitación

822 дня на рынке, цена не менялась 564 дня. Банк не смог продать за 2+ года — либо цена завышена, либо спрос отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de usos PGOU в Ayuntamiento

Заказать nota simple в Registro de Monforte nº 2

Найти comp-ы продаж участков (Catastro transmisiones)

Осмотр участка на месте

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico Monforte de Lemos

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~800 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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