Inmueble en venta en Arteixo: Calle Alcalde Baldomero Gonzalez

Arteixo · terreno · 508 m²

Участок 508 м² по цене ниже рынка, но банк не владеет физически, не даёт ипотеку и не гарантирует свободное владение — высокие юридические риски., рынок ≈ 65k€

Referencia: SOLVIA-185217-148316-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Артейшо, занятое владение неизвестно

Участок 508 м² в Артейшо (рядом с Ла-Коруньей) продаётся банком Сабадель по сниженной на 36.5% цене 59 000€.

Ключевая проблема: банк НЕ владеет физически — объект передаётся «как есть», получение владения (posesión judicial) лежит полностью на покупателе.

Solvia прямо указывает на неизвестную ситуацию с занятоестью и невозможность ипотечного финансирования.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто физически использует участок

Определяет стоимость и сроки получения владения. Самозахват = месяцы судов.

Градостроительный статус (PGOM)

SUELO CONSOLIDADO с edificabilidad = можно строить. SUELO NO CONSOLIDADO = участок может быть непригоден для строительства.

Обременения, сервитуты, границы

Неизвестно, есть ли доступ к дороге, коммуникации, споры о границах с соседями.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia прямо указывает: «el Inmueble se transmite sin conocerse su situación ocupacional». Банк не знает, кто и как использует участок. Возможны самовольные постройки, сквоттеры, огороды третьих лиц.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: из-за ситуации с владением невозможно оформить официальную оценку (tasación), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Только собственные средства.

Покупатель принимает на себя получение владения

Банк передаёт объект «как есть» — получение судебного владения (posesión judicial) лежит полностью на покупателе. Это может занять месяцы и потребовать юридических расходов 3-10к+.

Suelo rústico — régimen especial

Несмотря на описание «Suelo Urbano», реальный градостроительный статус, плотность застройки (edificabilidad) и возможность строительства не подтверждены. Проверить в PGOM Arteixo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Visita el sitio en persona

Запросить nota simple в Registro de A Coruña

Получить градостроительную информацию в Ayuntamiento de Arteixo

Получить кадастровую сертификацию

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano situado en C/ Alcalde Baldomero Gonzalez, Arteixo (A Coruña)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Arteixo TERRENO en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Покупатель принимает на себя получение владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Visita el sitio en persona. Запросить nota simple в Registro de A Coruña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.