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Inmueble en venta en Fontellas: Calle Valpertuna

Fontellas · terreno · 12320 m²

Дешёвый rustic-участок 12 320 м², но ноль компараторов, неясный кадастровый статус и практическая невозможность строить — наблюдать за дальнейшим снижением цены

Referencia: SOLVIA-185239-148334-O

Datos actualizados: 8 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — сельский участок 1,2 га в Fontellas, без рынка и с неясным статусом

Участок 12 320 м² suelo no urbanizable в Fontellas за 15 000 € — звучит дёшево, но это rustic land, где строительство запрещено или крайне ограничено.

Компараторов ноль, системная оценка 175 €/м² нерелевантна для сельской земли.

Цена на рынке 827 дней, банк уже снизил на 35% — возможны дальнейшие снижения.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и разрешённое использование
Suelo protegido vs común — кардинально меняет ценность участка
Реальные продажи rústico suelo в Fontellas
Без компараторов невозможно оценить, дёшев 15 000 € или нет
Физическое состояние и доступ к участку
Наличие подъезда, воды, электричества определяет практическую ценность

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo no urbanizable: строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Участок может быть пригоден только для сельского хозяйства. Без PGOU и informe urbanístico непонятно, что вообще можно делать с землёй.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Системная оценка 175 €/м² — это городская средняя по муниципалитету, не релевантная для сельского suelo. Реальная стоимость может быть в 5–20 раз ниже.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (пастбище, фермер, самозахват). Rustic land особенно подвержен squatting и длительному использованию соседями.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли сервитуты, ипотеки или другие обременения на участке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe urbanístico в Gobierno de Navarra (Área de Urbanismo)
P1
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Tudela
P1
Посетить участок на местности, оценить доступ и состояние
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos no urbanizables en Fontellas (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~20 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe urbanístico в Gobierno de Navarra (Área de Urbanismo).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.