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Vivienda en venta en Mieres: Langreo

Mieres · vivienda · 56.4 m²

Квартира оккупирована, банк не имеет владения и не несёт ответственности за выселение; ипотека оформить нельзя, фактическое состояние и затраты на получение pos

Referencia: SOLVIA-185266-148361-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупирован, ипотека невозможна, банк не даёт владение

Solvia продаёт квартиру 56 м² в Мьересе за 38 000 €, но квартира оккупирована, банк не имеет владения (posesión) и снимает с себя ответственность за состояние, выселение и habitabilidad.

Ипотека невозможна — официальную оценку нельзя провести.

Компараторы — только арендные ставки; реальный рыночный дисконт не подтверждён.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует квартиру
Оккупанты vs арендатор vs бывший владелец — кардинально разные сроки и стоимость выселения
Situación real del apartamento
Банк не несёт ответственности; ремонт может стоить 15 000–40 000 €
Deudas sobre comunidad e IBI
Банк передаёт «al corriente» только свои долги; долги оккупантов могут числиться на квартире

радиус ≈1.5 км; 5 comps; BOE сделки 17 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не имеет posesión и не знает статус оккупантов (окупасы, арендатор, бывший владелец). Выселение — судебный процесс от 6 до 24+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Solvia disclaimers: пока сохраняется оккупация, невозможно получить официальную оценку (tasación ECO/805/2003) → банки не выдадут ипотеку. Только наличные или иная гарантия.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк приобрёл через judicial/concursal, но НЕ взял posesión. Покупатель получает юридическое право собственности, но не фактическое владение. Все расходы и сроки на получение possession — на покупателе.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто внутри: оккупанты (okupas), арендатор, бывший собственник. Каждый сценарий — разная процедура и сроки выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Mieres
P1
Консультация с адвокатом по desalojo в Астурии
P1
Попробовать организовать визит
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Mieres Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 930 €/м² (5 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Заказать nota simple в Registro de Mieres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.