Inmueble en venta en San Cristóbal de La Laguna: Eduardo de Roo

San Cristóbal de La Laguna · terreno · 136 m²

Участок 136 м² по цене, близкой к медиане рынка терренос, но высокая неопределённость по застройке, правам и затратам делает сделку рискованной без детальной проверки.

Referencia: SOLVIA-185309-148403-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок, банк не может продать 827 дней

Участок 136 м² на улице Eduardo de Roo в Ла-Лагуне, Тенерифе.

Цена 49 000 € находится в нижней части рыночного диапазона для терренос в муниципалитете, но рынок очень волатилен.

Главная проблема — полное отсутствие информации о правовом статусе земли: неизвестно, можно ли на ней строить и какой коэффициент застройки.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус участка

Определяет, можно ли вообще строить. Suelo no urbanizable = крайне ограниченное использование.

Кадастровая категория и superficie construible

136 м² — маленький участок. Неизвестно, какой % можно застроить (edificabilidad).

Comunicaciones y acceso

Подключение к воде, электричеству, канализации может стоить десятки тысяч евро.

12 объявлений Idealista (терренос, San Cristóbal de La Laguna); Медиана €/м² ≈ 416 €/м² (диапазон 146–1738 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Неизвестно, является ли участок полноценным suelo urbano с возможностью застройки. Без этого покупка может оказаться бесполезной инвестицией.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок физически, не захвачен ли, нет ли строений или мусора. Даже земля может быть занята.

Cargas desconocidas

Нет данных о servidumbres (сервитутах), правах проезда, коммунальных трубах через участок. Любое из них может серьёзно ограничить использование.

Valor de mercado sin verificar

Разброс цен на участки в Ла-Лагуне огромен (146–1738 €/м²). Без детального сравнения с участками аналогичного размера и статуса оценка ненадёжна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de La Laguna

Заказать certificado de calificación urbanística

Visita el sitio en persona

Подготовить контрпредложение на -15% (41 650 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano San Cristóbal de La Laguna

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife San Cristóbal de La Laguna TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Широкий разброс цен на рынке терренос в Ла-Лагуне. Запрашиваемая цена находится в нижней трети диапазона, но участок маленький (136 м²), и без данных о правовом статусе и возможности застройки оценка приблизительная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de La Laguna. Заказать certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.