Inmueble en venta en Nambroca: Velazquez

Nambroca · terreno · 5987 m²

Земельный участок 5987 м² с историей 827 дней на рынке и скидкой 33% от последней цены; рынок не подтверждён компами, юридический статус участка неясен — требуе

Referencia: SOLVIA-185322-148416-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Nambroca, глубокий дисконт, но низкая уверенность

Земельный участок 5987 м² в Nambroca (Toledo) продаётся банком Sabadell за 143 000 € — на рынке 827 дней, цена уже снижена на 33%.

Solvia-оценка 140 €/м² даёт теоретическую стоимость ~840 000 €, но эта цифра не подтверждена ни одной реальной сделкой и имеет низкую достоверность.

Ключевая неизвестность — классификация suelo: urbanizable consolidado допускает строительство, no consolidado может означать невозможность застройки на годы.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация suelo (urbanizable consolidado vs no consolidado)

Suelo no consolidado может не иметь инфраструктуры и не допускать строительство десятилетиями. Это критический фактор стоимости.

Состояние коммуникаций и доступа

Участок без подведённой воды/электричества/дороги стоит кратно меньше обустроенного.

Nota simple registral

Обременения, сервитуты, ограничения, реальный владелец — всё это может сделать участок неликвидным.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO — голый участок без строений. Ликвидность значительно ниже, чем у жилой недвижимости. Цикл продажи может составлять годы.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. На земельном участке могут быть сервитуты, ипотеки, аресты или права третьих лиц.

Ocupación no confirmada

Неясно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, складирование, нелегальная оккупация).

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов. Solvia-оценка 140 €/м² не является рыночным фактом. Реальная цена может быть значительно ниже или выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Toledo

Получить Plan General Nambroca — статус suelo

Визит на участок

Собрать компараторы: сделки с землёй >2000 м² в Nambroca/Toledo

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Toledo Nambroca TERRENO en Toledo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~840 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Toledo. Получить Plan General Nambroca — статус suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.