lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cabezón de Pisuerga: Calle Joan Miró

Cabezón de Pisuerga · terreno · 5525 m²

Банк просит 366 000 € за земельный участок, рыночная оценка которого составляет ~5 000 €; спред в 73 раза делает сделку невозможной.

Referencia: SOLVIA-185330-148424-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — огромный разрыв цены и рыночной стоимости

Участок 5 525 м² в Cabezón de Pisuerga выставлен банком Sabadell на прямую продажу за 366 000 € (66 €/м²).

Единственная рыночная оценка — ~5 000 € (0,51 €/м²), но она основана на нулевых компараторах и агрегированных данных по всем типам недвижимости, поэтому крайне ненадёжна.

Тем не менее спред между спрашиваемой ценой и даже самой щедрой интерпретацией стоимости огромен — вероятна ошибка в листинге или цена включает строительные права, не отражённые в описании.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительная классификация участка
От классификации зависит, можно ли строить и что именно — разница в стоимости между rústico и urbanizable может быть в 100+ раз.
Причина столь высокой цены банка
366 000 € за участок, оценённый в 5 000 € — вероятна ошибка листинга или цена включает строительные права/проект.
Conexión de redes de ingeniería
Наличие воды, электричества и канализации на границе участка критически влияет на стоимость и возможность застройки.

Оценка Solvia valuation_context: marketValue ≈ 5 000 €, marketPricePerM² ≈ 0,51 €/m²; 0 реальных компараторов (comparables = [])

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 0 компараторах и агрегированных данных Catastro по всем типам недвижимости в муниципалитете. Для земельного участка такая оценка может не иметь ничего общего с реальной стоимостью.
Цена банка в 73 раза выше рыночной оценки
Спрашиваемая цена 366 000 € против оценки ~5 000 €. Даже если оценка занижена на порядок, сделка остаётся крайне невыгодной. Вероятна ошибка в листинге или непонимание предмета продажи.
Suelo rústico — régimen especial
5 525 м² — это крупный участок. Необходимо выяснить градостроительную классификацию (suelo urbano/urbanizable/rústico), разрешённое использование и возможность застройки. Для rústico участка цена может быть завышена в сотни раз.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка критически важно увидеть топографию, доступ, подключение коммуникаций и соседнюю застройку. Без визита невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения цены
P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística
P1
Проверить PGOU Cabezón de Pisuerga
P1
Ver el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en C/ Joan Miró, Cabezón de Pisuerga (Valladolid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidCabezón de PisuergaTERRENO en ValladolidSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Цена банка в 73 раза выше рыночной оценки, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia для уточнения цены. Запросить Certificado de Calificación Urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.