lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Torrelavega: Avenida Fernando Arce

Torrelavega · vivienda · 88.38 m²

Квартира оккупирована, банк не имеет владения, ипотеку получить невозможно — риски и стоимость выселения полностью на покупателе., рынок ≈ 78k€

Referencia: SOLVIA-185352-148446-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, не даёт ипотеку, банк не владеет

Квартира оккупирована, банк не имеет владения, ипотеку получить невозможно — это три критических ограничения одновременно.

Solvia явно указывает, что все расходы и процедуры по получению владения лежат на покупателе.

Цена 84 000 € за 88 м² (950 €/м²) выглядит ниже рынка, но без компараторов продаж это не подтверждено, а скидка может быть полностью объяснена оккупацией.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Бывший собственник — упрощённое выселение (art. 250.1 LEC). Третьи лица — длительный судебный процесс.
Рыночная цена продажи
Все компараторы — арендные ставки. Без данных о продажах невозможно оценить скидку.
Стоимость и сроки выселения
Юридические расходы и время на получение владения могут составить 6–18 месяцев и 3 000–10 000 €.

радиус ≈1.5 км; 26 comps; BOE сделки 28 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает оккупацию. Банк не имеет владения и не несёт ответственности за освобождение. Все расходы и сроки выселения — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Оккупация делает невозможной официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит — невозможна ипотека Sabadell или любого другого банка.
Банк не имеет владения
Solvia приобрела квартиру через судебную процедуру, но не получила владение. Покупатель получает квартиру 'как есть' и обязан сам получить владение через суд.
La condición del apartamento es desconocida
Solvia не гарантирует состояние сохранности, инженерных систем, санитарного состояния. Фактический ремонт может потребовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус оккупантов
P0
Запросить копию судебного решения о приобретении
P1
Консультация с адвокатом по выселениям в Cantabria
P1
Найти компараторы продаж в Torrelavega
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Torrelavega - Cantabria -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaTorrelavegaVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не имеет владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 885 €/м² (26 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус оккупантов. Запросить копию судебного решения о приобретении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.