Inmueble en venta en León: Calle General Sanjurjo

León · terreno · 198 m²

Без nota simple и градостроительной проверки это выглядит как сложная покупка доли, а не очевидно дешёвый участок целиком.

Referencia: SOLVIA-185361-148455-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — прямая покупка доли в участке только после реестра

Это не стандартная покупка участка у банка: по описанию продаётся participación indivisa, связанная с бывшим помещением в уже несуществующем здании, и именно это сейчас главный риск.

Без nota simple и градостроительной справки цена 40.9 тыс. € не выглядит подтверждённо дешёвой; по осторожной экспертной оценке она скорее выше разумного диапазона.

Плюс есть обычные для земли риски по buildability, cargas и фактическому контролю.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный предмет продажи

Нужно понять, покупаете ли вы весь suelo или лишь долю без операционного контроля.

Buildability и планировочные ограничения

Именно они определяют остаточную стоимость участка под жильё.

Рыночные sale comps по suelo urbano León

Без них трудно подтвердить, что ask действительно адекватен рынку.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land sanity band; площадь 198 м², León, uso residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании указана participación indivisa, связанная с 77 м² бывшего этажа в несуществующем здании. Это может означать сложное право на землю, а не свободный контроль над участком.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для такого актива это критично, потому что сервитуты, ограничения или старые права резко меняют ценность.

Ocupación no confirmada

По объявлению нельзя считать актив свободным и полностью контролируемым. Для участка важно подтвердить доступ, ограждение и отсутствие спора по пользованию.

Неясны параметры застройки и расходы по urbanización

Базовый residential use ещё не подтверждает, что можно строить в нужном объёме. Edificabilidad, retranqueos и возможные допзатраты определяют реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (198 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada por finca registral

Запросить escritura и cuota de participación у Solvia

Получить cédula urbanística в Ayuntamiento de León

Сделать выезд и фотофиксацию доступа/границ

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ General Sanjurjo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en León TERRENO de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По текущим данным цена выглядит выше осторожной экспертной оценки; ключевая неопределённость — продаётся неочевидно простой участок целиком, а доля/право на землю.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada por finca registral. Запросить escritura и cuota de participación у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.