lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castellnou de Seana: Sant Blai

Castellnou de Seana · local comercial · 75.81 m²

Локаль 76 м² за 35 000 € выглядит дёшево, но рыночных компов нет, владение и состояние неизвестны — без проверок ставить нечего.

Referencia: SOLVIA-185433-148522-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Castellnou de Seana, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 76 м² в сельском муниципалитете Льейды за 35 000 € — цена на ~65% ниже банковской оценки, но оценка при нулевых компараторах и низкой уверенности.

Объект на рынке 827 дней без снижения цены, что указывает на проблемы с ликвидностью.

Владение, состояние и фактическая рыночная стоимость неизвестны — без визита, nota simple и рыночных компов ставить контрпредложение преждевременно.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и ремонт
Неизвестно, нужен ли капитальный ремонт — это может добавить 10–30k € к стоимости
Рыночная стоимость коммерции в зоне
Без компов невозможно оценить реальный дисконт и потенциал перепродажи
Статус владения / аренда
Если локал сдан — есть доход; если занят самовольно — расходы на освобождение

Solvia internal valuation 100 000 € (municipal scope, low confidence); marketPricePerM2 ≈ 1 362 €/m² (municipal, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение или занято. Покупка «кота в мешке» — вселиться/сдать может потребовать судебных процедур.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для Castellnou de Seana. Банковская оценка 100k — приблизительная, реальная ликвидность и цена могут быть значительно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет отчёта о состоянии, нет данных о реформе. Стоимость ремонта может быть сопоставима с ценой покупки.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней, цена не менялась 564 дня. Это может указывать на проблемы с ликвидностью, состоянием или локацией.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Lleida
P1
Собрать компы коммерческих объектов в Pallars Jussà
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaCastellnou de SeanaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Банковская оценка 100 000 € при муниципальном масштабе и нулевых компах — ориентир грубый. Реальный рынок коммерческих помещений в сельской Льейде может быть существенно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фото. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.