lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa María de las Hoyas: Real

Santa María de las Hoyas · terreno · 100 m²

Банк просит 35 000 € за 100 м² в депопулированной Сории, тогда как рыночные данные указывают на стоимость ~13 000–15 000 €; даже с учётом падения цены на 16 % переоценка остаётся критической.

Referencia: SOLVIA-185436-148525-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, банк завышает цену

Участок 100 м² в Santa María de las Hoyas (Сория) — населённый пункт с населением менее 100 человек в регионе с активной депопуляцией.

Банк запрашивает 35 000 € (350 €/м²), тогда как справочная цена составляет ~130 €/м², что даёт переоценку более чем в 2,5 раза.

Участок стоит на рынке 827 дней — банк не нашёл покупателя даже после снижения цены на 16 %.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbano consolidado позволяет строить; no consolidado — нет. Это ключевой фактор стоимости.
Наличие коммуникаций и доступа
Участок без подъезда, воды и электричества практически не имеет ценности для застройки.
Обременения, сервитуты, ограничения
Неизвестные обременения могут заблокировать любое использование или перепродажу.

0 прямых компараторов; Справочная цена 130 €/м² из базы по муниципалитету (низкая достоверность); 100 м² поверхности по данным листинга

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора участков в муниципалитете. Справочная цена может не отражать реальную ликвидность. Santa María de las Hoyas — зона с минимальным спросом на землю.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом использовании участка. Земля может быть занята третьими лицами, использоваться для сельхозработ или быть заброшена.
Сильная переоценка банком
Банк запрашивает ~270 % от справочной стоимости рынка. Даже с падением цены на 16 % за 827 дней на рынке цена остаётся необоснованно высокой.
Suelo rústico — régimen especial
Земельные участки в депопулированной Испании имеют крайне низкую ликвидность. Время продажи может составлять годы. Инвестиционная отдача не гарантирована даже при покупке ниже рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Soria
P1
Проверить градостроительный статус в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano Santa María de las Hoyas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SoriaSanta María de las HoyasTERRENO en SoriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Сильная переоценка банком. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.