Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Roque: Esperanza

San Roque · vivienda · 58 m²

Квартира занята нелегальными жильцами, не подлежит ипотеке, владелец не отвечает за получение владения — цена уже отражает эти риски.

Referencia: SOLVIA-185481-148568-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован ипотеку не дадут

Solvia продаёт квартиру в San Roque за 61 000 €, но объект оккупирован нелегально и не подлежит ипотеке.

Рыночная медиана по 12 компараторам — ~37 500 € (646 €/м²), то есть банк запросил на 63% выше рынка без скидки за оккупацию.

Все расходы и риски по получению владения несёт покупатель.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного процесса по выселению
Если банк уже подал иск, можно суброгироваться — это ускоряет получение владения на месяцы
Кто оккупирует и сколько человек
Семья с детьми vs. один взрослый — разные сроки и сложность выселения
Estado del apartamento dentro
При нелегальной оккупации состояние может быть критическим, ремонт обойдётся дорого

12 comps Idealista в муниципалитете San Roque; рыночная цена €/м² = 646 (расчёт от компараторов); 5 comps рядом с объектом (395-972 м)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: квартира занята нелегально третьими лицами. Покупатель получает не квартиру, а судебный процесс. Сроки и стоимость выселения непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации квартиру нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Bien ocupado
Solvia продаёт «как есть» и не гарантирует передачу владения. Все расходы и сроки на получение владения — на покупателе. Без эвакуации оккупасов квартира непригодна для использования.
Цена выше рынка
Asking price 61 000 € — это ~1 052 €/м² при рыночной медиане ~646 €/м² для San Roque. Банк не предложил скидку за оккупацию, а запросил премию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение?
P0
Узнать у Solvia: можно ли суброгироваться в текущий процесс?
P1
Получить фото квартиры от агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso San Roque Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en San RoqueVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск на выселение?. Узнать у Solvia: можно ли суброгироваться в текущий процесс?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.