lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sahagún: El Puente

Sahagún · vivienda · 109.16 m²

Дом 109 м² за €8 000 выглядит аномально дешево: цена скорее всего отражает серьёзные юридические или физические проблемы, которые нужно выяснить до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-185522-148607-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Casa Sahagún, прямая продажа банка за €8 000

Дом 109 м² в Sahagún за €8 000 при медианном рынке ~€762/м² выглядит аномально дешево.

Дисконт 90% практически всегда указывает на серьёзный порок: возможна нелегальная occupация, аварийное состояние или неразрешимые юридические обременения.

Цена стагнирует 827 дней — банк мотивирован, но причина низкой цены не раскрыта.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус (ocupación, cargas)
Главный фактор: дом может быть захвачен, иметь обременения или быть непригодным для проживания.
Condición física
Аварийное состояние может сделать ремонт дороже покупки и обнулить дисконт.
Valor de mercado real
Медиана €/м² не учитывает тип, состояние и расположение конкретного дома.

136 Idealista comps в муниципалитете Sahagún (median €/м² ≈ 762); Площадь по Catastro 109.16 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Casa может быть занята бывшим владельцем, арендаторами или оккупантами. Получение владения может занять месяцы и стоить тысячи евро.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на медиане €/м² по муниципалитету, а не на продажах аналогичных домов в Sahagún. Реальная стоимость конкретного дома может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект не помечен как посещаемый. Дом 1970 года может находиться в аварийном состоянии. Без фото и визита невозможно оценить реальный объём работ.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ~55 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фундаментом, несоответствие современным нормам. Бюджет ремонта может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (136 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia объяснение цены €8 000 и статус occupación
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de Sahagún
P1
Запросить фотографии и договориться о визите
P1
Найти 3–5 компараторов домов в Sahagún на Idealista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónSahagúnVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По медианному €/м² рынок Sahagún дом ~109 м² стоил бы ~€83k. Запрашиваемая цена €8k — это 90% дисконт, что практически всегда означает наличие тяжёлого порока.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia объяснение цены €8 000 и статус occupación. Заказать nota simple actualizada в Registro de Sahagún.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.