lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Huelva: Calle Gallardete

Huelva · local comercial · 71.37 m²

Потенциальный дисконт до 50% к оценке рынка, но без компараторов и данных по давности листинга уверенность низкая — требуются проверки.

Referencia: SOLVIA-185582-148663-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 71 м², Huelva, €49 000

Коммерческое помещение 71 м² в Huelva за €49 000 (€687/м²) при платформенной оценке рынка ~€100 000 (€1 443/м²).

Потенциальный дисконт ~50%, но оценка основана на общем муниципальном среднем без компараторов по локалам — уверенность низкая.

Solvia указывает полную собственность и свободное состояние, однако без nota simple и визита это не подтверждено.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные рыночные цены на локалы в Huelva
Без компараторов невозможно подтвердить, является ли €49 тыс. реальным дисконтом или справедливой ценой для данного района.
Дата первого размещения и история цен
Давность листинга влияет на переговорную силу. Долго висящее объявление = банк более открыт к скидке.
Физическое состояние помещения
Ремонт может «съесть» дисконт. Для локала может потребоваться не только косметика, но и вентиляция, электрика, витрины.

Платформенная оценка рынка €1 443/м² (scope: муниципалитет Huelva); 0 компараторов в выборке

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора по коммерческим помещениям. Платформенная оценка основана на общем муниципальном среднем, что неспецифично для локалов. Дисконт может быть мнимым.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии. Стоимость приведения в сдаваемое состояние может составить €5 000–€15 000+.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но без nota simple и акта осмотра нельзя считать подтверждённым. Для коммерческого помещения важно знать, не арендовано ли оно.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистые, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Найти 3–5 компараторов локалов 60–80 м² в Huelva
P1
Записаться на просмотр объекта
P1
Уточнить у агента Solvia давность листинга и историю цен
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuelvaHuelvaLOCAL en HuelvaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка даёт ~€100 тыс. за 71 м², но основана на муниципальном среднем без компараторов по коммерческим помещениям. Без верификации через реальные аналоги дисконт нельзя считать подтверждённым.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad de Huelva. Найти 3–5 компараторов локалов 60–80 м² в Huelva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.