lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santiago de Compostela: Miramontes

Santiago de Compostela · vivienda · 456 m²

Значительный дисконт к рынку (~31%), но объект оккупирован и банк не владеет им — получение possession полностью на покупателе, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-185652-148733-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Chalet 456 м² Santiago de Compostela, занят, не под ипотеку

Solvia продаёт 456 м² chalet в Santiago de Compostela за 247 000 € — значительно ниже рыночной медианы (~324 000 €).

Однако ключевое предупреждение: банк прямо указывает, что НЕ владеет объектом, а оккупант занимает его.

Получение possession — полностью на покупателе, процесс может занять 6–24 месяца.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Определяет срок и сложность получения possession, а также применимый правовой режим (оккупанты vs. бывший владелец vs. арендатор)
Condición física del objeto
456 м² чалет 1985 г. может потребовать реформы на 50 000–100 000 €, что убивает маржу
Обременения и задолженности
Могут существовать prior cargas или долги по IBI/comunidad, которые перейдут к покупателю

73 comps Idealista в муниципалитете Santiago de Compostela (municipal median €/m²); Площадь 456 м² по данным объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: банк НЕ владеет объектом. Получение possession — полная ответственность покупателя. Процесс может занять 6–24 мес. и потребовать юридических расходов. Ипотека невозможна до решения occupation.
No financiable mediante hipoteca
Из-за occupation невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), соответственно ипотека невозможна. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Estado desconocido
Solvia не гарантирует сохранность, не отвечает за видимые и скрытые дефекты, не предоставляет cédula de habitabilidad. Буфер реформы может быть значительным — 456 м² чалет 1985 г.
Posible vivienda habitual del deudor
Если оккупанты проживают как vivienda habitual, выселение может быть существенно сложнее. Solvia не предоставляет данных о типе occupancy.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с адвокатом по ocupación в Santiago de Compostela
P0
Визит к объекту с техником и адвокатом
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Santiago de Compostela
P1
Получить компараторы chalet в районе Miramontes (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Santiago de Compostela

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaSantiago de CompostelaVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Estado desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с адвокатом по ocupación в Santiago de Compostela. Визит к объекту с техником и адвокатом.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.