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Inmueble en venta en Noia: Fanequeira

Noia · local comercial · 116 m²

Банк продаёт лишь долю в нежилом помещении (116 м², 11 000 €), но без полного владения — получить доступ и использовать объект крайне затруднительно., рынок ≈ 4

Referencia: SOLVIA-185656-148737-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — продаётся только доля, не весь локал

Solvia продаёт не весь локал, а лишь «participación indivisa» (долю в общей собственности).

Размер доли не указан.

Без выкупа остальных долей объект невозможно полноценно использовать или продать.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Определяет, есть ли контроль над объектом. Доля < 50 % практически неуправляема.
Кто другой сособственник и его позиция
Сособственник имеет преимущественное право выкупа (tanteo). Его отказ или согласие определяет судьбу сделки.
Физическое состояние помещения
Solvia продаёт как есть, без гарантий. Реальные затраты на ремонт могут превысить стоимость доли.

муниципалитет Noia; 21 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В тексте Solvia прямо указано: банк владеет лишь «participación indivisa». Покупатель получает не локал, а долю в нём. Без выкупа остальных долей невозможно полноценно распоряжаться объектом.
Cargas desconocidas
Информация об обременениях не предоставлена. В долевой собственности возможны залоги, аресты или споры между сособственниками.
Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, кто фактически использует помещение. Если локал занят третьими лицами, получить владение по доле — отдельная и сложная процедура.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia продаёт «en el estado físico en el que se encuentre» без гарантий состояния. Объём ремонтных работ может быть значительным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и контакты сособственника
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Noia
P1
Ver la habitación en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Noia Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 421 €/м² (21 comps, муниципалитет Noia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и контакты сособственника. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Noia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.