Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Blanes: Avenida / de la Pau

Blanes · local comercial · 558.26 m²

Объект сдан в аренду по действующему договору (1500 €/мес), без гарантии освобождения; банк не предоставляет vacant possession — покупка означает приобретение активного арендного договора и риска невозможности выселения.

Referencia: SOLVIA-185668-148747-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендован с действующим договором, высокий риск владения

Объект — коммерческое помещение в Бланесе (558 м²) по цене 240 000 € — на 42.9% ниже рыночной оценки (420 000 €), что объясняется исключительно наличием действующего арендного договора.

Арендатор платит 1500 €/мес, но банк не гарантирует освобождение помещения.

Покупка означает принятие договора «как есть» — выселение возможно только через длительную и затратную судебную процедуру.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, возможность досрочного расторжения, обязанности сторон и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую влияют на стоимость и риски.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — физическое лицо и использует помещение как vivienda habitual (даже частично), это может ограничить выселение и потребовать судебного решения.

13 Idealista comps in Blanes; marketPricePerM2 = 752.48 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 1500 €/мес. Покупка не дает права на немедленное получение владения — арендатор сохраняет право пользования до окончания договора. Выселение возможно только через суд и с соблюдением всех формальностей.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при покупке у банка и увеличить фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещаемости не указан. Отсутствие личного осмотра не позволяет оценить реальное техническое состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у агента Banco Sabadell
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona
P1
Согласовать визит к объекту с агентом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Blanes (Girona) Situación: alquilado con renta (1500 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en BlanesLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42.9% ниже средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в Бланесе. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у агента Banco Sabadell. Nota simple en Registro de la Propiedad de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.