lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Blanes: Avenida / de la Pau

Blanes · local comercial · 558.26 m²

Банк просит 242 тыс.€ за коммерческое помещение 558 м², рыночная оценка ≈420 тыс.€ — возможен дисконт, но нужны проверка документов, состояния и арендного потенциала.

Referencia: SOLVIA-185668-148747-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение 558 м² в Бланес, банк продает

Банк Sabadell продаёт коммерческое помещение 558 м² в Бланес за 242 000 € (433 €/м²) — рыночная оценка на основе 13 компараторов Idealista даёт ~752 €/м².

Дисконт выглядит значительным, но comps могут включать жилые объекты, а состояние помещения неизвестно — ремонт крупного коммерческого пространства может стоить десятки тысяч евро.

Solvia подтверждает свободное владение и полную собственность — юридических препятствий не видно.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Тип компараторов (жилая/коммерция)
Если comps жилые, реальная рыночная цена коммерческого помещения может быть значительно ниже оценки.
Estado y año de construcción
Капитальный ремонт коммерческого помещения 558 м² может стоить 50-100 тыс.€ и более.
Арендный потенциал в Бланес
Без арендатора помещение генерирует ноль дохода и требует постоянных расходов (IBI, comunidad).

13 Idealista comps в Бланес (idealista_cell), медиана ~752 €/м²; Площадь 558,26 м² по данным Solvia; Банковская оценка (valor) 242 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 13 comps Idealista по Бланес. Не уточнено, что это именно коммерческие помещения. Если comps жилые, реальный рынок коммерции может быть ниже.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает possession = VACANT, но для нежилого помещения это требует визуальной проверки. Нет данных о текущем использовании или состоянии.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о состоянии (para reformar / buen estado), год постройки неизвестен. Коммерческое помещение 558 м² может требовать значительных затрат на адаптацию.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но требует подтверждения через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Blanes
P0
Запросить у Solvia фото и описание состояния
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Проверить аналоги коммерческих помещений в Blanes
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Blanes (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaBlanesLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking price значительно ниже медианы рынка по €/м², но рыночные компы — общие по Бланес и могут включать жилую недвижимость. Для коммерческого локала реальный дисконт может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Blanes. Запросить у Solvia фото и описание состояния.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.