lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santander: Calle Federico García Lorca

Santander · vivienda · 85 m²

Квартира сдана в аренду с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор с арендатором; банк не даёт ипотеку — совокупность рисков делает объект непригодным для типового покупателя.

Referencia: SOLVIA-185698-148774-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con derecho de adquisición preferente, sin hipoteca

Квартира 85 м² в Santander выставлена банком Sabadell по цене 159 000 € (≈60% ниже рынка), но скидка объясняется серьёзными юридическими обстоятельствами: арендатор с правом преимущественной покупки, незавершённый судебный процесс и невозможность получить ипотеку.

Solvia прямо предупреждает, что объект продаётся «как есть» — все риски, включая судебные расходы и возможное выселение, несёт покупатель.

Совокупность факторов (RENTED_TENANT + PREFERENTIAL_RIGHT + TENANT_LAWSUIT + NOT_MORTGAGEABLE) делает этот объект непригодным для типового покупателя без специального опыта и значительного резерва

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют, когда и как можно получить свободное владение.
Стадия судебного процесса
Если процесс на ранней стадии, ожидание может составить 2-3 года.
Condiciones físicas del apartamento
85 м², 2 комнаты, но без визита невозможно оценить расходы на ремонт.

47 comps Idealista (sell) Santander muni, median ≈4667 €/m²; 6 comparables in payload (1 sell + 5 rent)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы покупаете объект с действующим арендатором, выселение которого может занять 1-3 года.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с вами не состоится.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала иск против арендатора; вы можете вступить в процесс (subrogación), но несёте все риски и расходы на адвокатов.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности провести официальную оценку (tasación) банк не выдаст ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды и уведомление арендатора
P0
Уточнить номер судебного дела (expediente)
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santander
P1
Консультация с адвокатом по arrendamiento urbano
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Federico García Lorca - Santander -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSantanderVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена спрашивается на ~60% ниже медианы рынка Сантьяго, но скидка объясняется юридическим и физическим состоянием объекта, а не недооценкой банком.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды и уведомление арендатора. Уточнить номер судебного дела (expediente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.