Inmueble en venta en Moclín: Casillas

Moclín · terreno · 3294 m²

Дешёвый участок с потенциалом под застройку, но без компараторов, без подтверждённого ППЗ и с серьёзными юридическими неизвестными — требует глубокой проверки п

Referencia: SOLVIA-185791-148866-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Urbanizable Moclín, 3294 м², €80,000

Участок 3294 м² в Moclín (Granada) продаётся банком Sabadell за €80,000 (€24/м²) после снижения цены на 8%.

На рынке 827 дней — банк мотивирован на продажу.

Однако ключевой вопрос — действительно ли участок urbanizable по действующему PGOU: если нет, стоимость ближе к €3-5/м² для rústica.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Действующий PGOU Moclín

Если нет действующего плана застройки, участок не edificable — его стоимость ближе к rústica (€1-5/м²), а не urbanizable

Comunicaciones (вода, свет, канализация)

Стоимость подключения коммуникаций к полевому участку может превышать €100k и делает проект экономически нецелесообразным

Nota simple registral

Проверить cargas, servidumbres, Afección Real и возможные притязания третьих лиц

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для suelo urbanizable в Moclín. Ориентир €165/м² — жилая цена, не земельная. Реальная стоимость участка неизвестна.

Статус застройки не подтверждён

Solvia называет участок 'urbanizable', но без ссылки на PGOU. Если план не действует или участок не включён в программа de actuación, строительство невозможно, и цена €80k может быть завышена в разы.

Ocupación no confirmada

Неясно, используется ли участок третьими лицами (сад, обработка, склад). Для земли это может означать фактическое занятие без титула.

Коммуникации не подтверждены

Нет данных о подключении к воде, электричеству, канализации. Если коммуникации отсутствуют, стоимость подключения может составить €50k-150k и свести на нет любую выгоду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Moclín

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá la Real

Запросить Informe de Servicios Urbanísticos в Ayuntamiento

Посетить участок визуально

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Moclín TERRENO en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Статус застройки не подтверждён, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~540 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Planeamiento в Ayuntamiento de Moclín. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá la Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.