lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Baena: Calle Pintor Peñalosa

Baena · local comercial · 1672.39 m²

Коммерческое помещение 1672 м² в Баэне с действующим арендатором, приоритетным правом покупки, судебным иском и невозможностью ипотечного финансирования — риски

Referencia: SOLVIA-185820-148895-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сидящий арендатор, судебный иск, не под ипотеку

Объект имеет пять критических флагов Solvia: действующий арендатор с приоритетным правом покупки, судебный иск, невозможность ипотечного финансирования и отсутствие гарантий состояния.

Покупатель приобретает не помещение, а юридический спор с неопределёнными сроками и затратами.

Рыночная оценка невозможна из-за отсутствия компараторов — цена 430 000 € (257 €/м²) не может быть проверена.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: условия и сроки
Определяет, когда можно получить свободное владение и какой доход объект генерирует сейчас.
Судебное дело: номер, стадия, сумма долга
Определяет сроки и стоимость получения владения через суд.
Фактическое состояние и рыночная стоимость
Без визита и компараторов невозможно оценить, адекватна ли цена 430 000 €.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором, у которого есть приоритетное право выкупа (derecho de adquisición preferente). Вы покупаете арендатора, а не пустое помещение. Выселить невозможно до окончания срока аренды.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все будущие судебные расходы и не может требовать их возмещения от Solvia. Сроки и исход неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности свободного осмотра объект не может быть оценён по стандарту ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное право преимущественной покупки. Если право реализовано — сделка не состоится. Если нет — арендатор остаётся и может оспорить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и данные судебного дела
P0
Подтвердить статус преимущественного права покупки
P1
Организовать визит и осмотр объекта
P1
Собрать компараторы коммерческой недвижимости в Баэне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Baena (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaBaenaLOCAL en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 900 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и данные судебного дела. Подтвердить статус преимущественного права покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.