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Inmueble en venta en Marcilla: Nueva

Marcilla · terreno · 40.84 m²

Участок 41 м² за €19 000 в Marcilla: нет рыночных компов, нет разрешения на строительство, занижение стоимости по банку уже давно — купить землю без доходности

Referencia: SOLVIA-185837-148912-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земельный участок в Marcilla, слишком много рисков

Участок 41 м² в Marcilla выставлен банком Sabadell на прямую продажу за €19 000 после снижения цены на 27%.

Объявление на рынке уже 827 дней, что говорит о низком спросе.

Рыночных сопоставлений нет, системная оценка составляет всего €5 000, но она ненадёжна.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (разрешённое использование)
Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого участок может быть бесполезен.
Рыночные сделки с землёй в Marcilla
Нет ни одного компа — невозможно оценить справедливую цену.
Правовой статус (obreros, cargas, servidumbres)
Обременения могут заблокировать любое использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Территориальный участок 41 м² — очень маленькая площадь. Без подтверждённой calificación urbanística неизвестно, допустимо ли строительство. Покупка земли без плана использования — это спекулятивная ставка.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов. Системная оценка основана на мунципальном среднем, не на реальных сделках с землёй в Marcilla. Фактическая стоимость неизвестна.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, занята ли земля (самовольные постройки, складирование, споры). Требуется визуальный осмотр и проверка в Registro.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, servidumbres, правах прохода. Любое из них может сделать участок непригодным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Marcilla
P0
Получить nota simple из Registro de la Propiedad
P1
Осмотреть участок на месте
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Marcilla. Получить nota simple из Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.