lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villaturiel: Real

Villaturiel · vivienda · 114 m²

Объект дешевле рынка на ~42%, но оккупирован, банк не владеет физически, ипотека невозможна — нужна проверка до контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-185843-148918-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — аттачед-хаус Villaturiel, оккупирован, не под ипотеку

Solvia продаёт аттачед-хаус 114 м² в Villaturiel за 49 200 € при рыночной оценке ~85 000 € (142 компаратора).

Скидка ~42% выглядит привлекательно, но банк прямо предупреждает: объект оккупирован, не осмотрен ипотечное финансирование невозможно.

Банк не владеет физически и перекладывает все риски на покупателя.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
Определяет сроки и стоимость выселения, а также применимый правовой режим (LAU, okupación, vivienda habitual).
Condición física del objeto
Ремонтный буфер может составить 10–25% от цены. Без осмотра невозможно оценить.
Cargas и долги
Неизвестные обременения могут стать расходом покупателя.

142 Idealista comps в муниципалитете Villaturiel, рыночная цена/м² ≈ 747 €/м²; 114 м² по данным Solvia, 6 комнат, 5 ванных; Год постройки 1999

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает флаг OCCUPIED. Банк не владеет физически и не знает статус жильцов. Выселение через суд может занять 12–24+ месяцев и потребовать юридических расходов.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Банк не знает, кто проживает: бывший владелец, арендатор, okupas или третьи лица. Статус определяет стратегию выселения и сроки.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Банк продаёт «как есть» и не гарантирует юридическую чистоту. Возможны долги по IBI, comunidad или другие обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (142 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус жильцов
P0
Заказать nota simple в Registro de León
P1
Организовать хотя бы внешний осмотр объекта
P1
Подготовить контр-оффер на 42 000 € (−15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónVillaturielVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная цена около 85 000 € на основе 142 компараторов. Запрашиваемая цена 49 200 € значительно ниже — но скидка отражает оккупацию и невозможность ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус жильцов. Заказать nota simple в Registro de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.